又到樓市“算命”時
每到年末之時，出自各路大師的算命、運程預測類書算命籍便開始紛紛上市，而且看著都銷路不錯。樓市也不例外，每年的年末都是業內外高人給第二年樓市集中“算命”的時候。
個人看運程，最關心的恐怕是自己的財運姓名算命如 何。給樓市算命，人們最關注的應該是第二年房價是漲是跌。積極參與給樓市“算命”的不僅有房地產業內大腕，也有經濟學界高人，還有社科院這樣的研究機構。 大家如此熱衷於給第二年的樓市“算命”，除了房價人們都十分關心之外，各路高人也可以此來比拼一下眼力，看看誰的預測能力強，誰“算”得更准。
更有人感覺光自己算算不過癮，一定要約上一個與其觀點相反的人對賭一下。而且這個與其觀點相反的人要越大牌越好。既然是賭，那麼要有個賭注。綜觀歷年 對賭籌碼也是不斷花樣翻新，有人放言“如果我錯了，從此不再談房地產”；也有人承諾如果我預測錯了，拿出多少錢登廣告向公眾道歉；更有牛人把自己都押上去 了，“如果我說錯了，就上街裸奔。”
每年都有人信誓算命免費旦 旦地下了注，卻很少見輸家在第二年真正兌現承諾。該裸奔的也沒裸奔，該公開道歉的也沒有公開道歉，應該從此不再談房地產的人依然在高談闊論。看來對賭雙方 都也只是把年末的約賭預測當作一種娛樂，那麼圍觀的買房人更不可輕易跟賭。因為人家對賭可以不兌現，買房人跟賭作置業決策卻是要押上真金白銀的。
而且只做預測，不拿預測結果與現實對照，已經成了機構和個人做預測的一個慣例。2012年年初，也有眾多機構和個人公開發布了自己對今年樓市的預測。 時至年底，今年樓市的走向大局已定。該到給各類“算命”、“對賭”揭曉誰對誰錯、誰勝誰負的時候了，可這時人們已經想不起來一年以前誰說過些什麼，誰預測 過些什麼，只要當事人不提起，局外人更無暇顧及這些了。
根據本人的記憶，2012年多數機構和個人預測房價會降。也有人預免費算命測樓市調控在經濟下滑的壓力下會放松，房價會先降後升。盡管後一種預測結果似乎更貼近於現實，但是樓市卻在沒有放松調控的情況下出現了大幅反彈，這種結果恐怕是所有人都始料未及的。
現在，各路高人和機構又忙著給蛇年的樓市預測“流年運程” 如何。今年最早公布蛇年樓市“運程”的當屬任志強，他認為明年3月房價會暴漲。此預測一出，立即引起了廣泛的關注和爭論。之後，其他機構和個人也紛紛公布 了預測結果。綜觀各類預測結果，均認為蛇年房價會漲，而且穩中有漲已成主流預測觀點。不管是穩中有漲，還是暴漲，看來預測蛇年房價會漲的已占了絕大多數。 到目前為止，本人還沒有看到哪個機構和個人公開預測蛇年房價會降。
如果把預測來年房價漲跌比作“壓大小”，那麼龍年絕大多數個人和機構壓了“小”，僅有少數機構和個人壓了“大”，其結果是壓“小”的輸了。今年在預測蛇年房價時，無論機構、業內外人士還是買房人幾乎全部壓了“大”。
究竟蛇年樓市最終開“大”還是開“小”，我們只能拭目以待。但這種全部一邊倒壓“大”的情況卻不得不讓人有所反思。去年房價預測分歧的核心點在於，樓 市調控會否會放松。放松則房價漲，嚴控則房價降。其結果是，調控沒放松房價卻漲了。如果說去年樓市調控是手段，那麼讓房價回歸合理則是調控的目標。而明年 樓市調控依然不會八字算命放 松，但卻不見了調控目標。到目前為止，無論從前不久結束的中央經濟工作會議，還是國土部舉行《2012年房地產用地管理調控的情況》新聞發布會上，反復強 調的都是樓市調控不放松，卻沒有提出任何的目標，更沒有任何的承諾。在只提調控，不提目標和結果的情況下，一邊倒地壓“大”也就不難理解了，調控也將成為 一場無人買單的對賭游戲。
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