樓市一周一價 買房人嘆底部買房比算命還難
符先生舉手投降。8月下旬，他決定在長沙河西的中海國際購買算命免費一套120多平方米的房子。在長達一年多的考量中，走訪無數的樓盤，結果仍讓他滿心失望。“信息不對稱，政策多變，想在價格底部買房比算命還難！”
一念之間與算命房子失之交臂
符先生任職一家央企，3年多前奉命來長沙就職。找一個合適的房子成了他一直琢磨的事情。
2009年年底，一套位於湖南省政府旁星辰榮域樓盤的新房進入了他的視線。位於10樓百余平方米的房子，單價每平方米5000元出頭。符先生有些猶豫。“半年多以前，開盤還只有3600多元/平方米的均價”。加上一時手緊，他選擇了放棄。
這一決定在他的尋房歷程中格外刻骨銘心。今後每每想到當時的決策，符先生感覺腸子都要悔青了兩年中，這一地段的房子均價都漲到了7000多元/平方米。他看中的樓房價格已經到了8200元/平方米。
一念之間，他與房子失之交臂，並由此承受了巨大的心理壓力。
2011年間，工余之閑，他幾乎走遍了長沙城區新開的樓盤。最後定下的中海國際是其最早走訪的樓盤之一。該樓盤坐落於長沙西南，位置較偏，但當時均價 在6000元/平方米左右，加上一些“套餐”優惠和精裝修的條件，頗讓人心動。自2011年國慶後，符先生在半年間曾四度光臨其樣板房和置業顧問具體推介 的房間，仍未作最後抉擇。
“國家嚴格調控下，總覺得房價還得降。”他說，當時的判斷還得到了朋友的支持。
他的好友、在長沙某政府單位任職的鄧先生接受采訪時說，由於職業關系接觸的地產商較多，加上工作中這類信息掌握充分，讓他對符先生提出了警告：2012年的三四月很可能是長沙房價的階段低谷，後面則有大漲的可能。
事實證明，鄧先生精准地把握住了樓市的脈搏，以至於聽過這一席話的多人後來將其稱為樓市的“先知”和“最具判斷力的公務員”。
來自長沙房管部門的公開數據顯示：因限購和其他金融政策的打壓，2011年，長沙房屋銷售面積合計1569。01萬平方米，比2010年度減少近兩成。其中，長沙(含六區三縣)住宅新開工面積達192姓名算命1。84萬平方米，同比減少14。05%。而價格中位數在5200~6200元/平方米之間波動。
北京中原市場研究免費算命部的統計數據也顯示：今年一季度，長沙以及上海、、沈陽、大連、青島、合肥、海口等8個城市新房成交量同比降幅在40%以上，市場成交量跌至谷底，房市的低迷同樣影響到土地市場上的熱度。
到2012年3月，長沙市內五區的土地市場顯得格外冷清，全月只有一宗土地掛牌，商住用地供應成交均掛零。
獲悉，2012年湖南省的供應計劃全面回調：全省國有建設用地供應計劃為21940。08公頃，比去年供地計劃縮減了23。84%。
“寒冬”中的樓市不斷有“凍人”的消息傳出：價格刺激不斷，3字頭價格的房子再現江湖；在其他城市很少聽說的開發商跑路、資金鏈斷裂事件，半年間在長沙樓市集中爆發近8起。
急於“以價換量”的某樓盤甚至推出了購房即送赴歐洲多日旅游的“利好”。
亂花漸欲迷人眼。但選定一個合適的房子仍然是個苦功夫。
符先生稱，幾個月中，樓盤位置、樓層、價格、戶型、配套設施等關鍵詞讓他琢磨得心神疲憊，難以定奪，漸漸八字算命忽略了朋友的忠告和政策方面降息降准的動向。
2012年5月，長沙地區新增成交備案103。51萬平方米，同比減少30。74%，環比減少0。68%。但在長沙這個沒有四季的城市，從冬天的嚴寒到夏天的火熱，就像在一夜之間突然發生。
6月，長沙市房產研究中心公布的《2012年6月長沙房地產市場景氣指數分析報告》顯示，2012年6月，長沙房地產市場景氣指數為101。77，環 比上升2。06點，成為2012年首次突破100點、進入高景氣空間的一個月。市內六區商品房網簽成交量環比上漲13。4%。
7月，隨著降息等一系列政策刺激，相當數量購房者放棄觀望。長沙樓市7月份“淡市不淡”，周成交量平均在2500套以上，一度出現了新房銷售速度明顯快於市場新推盤數量的情況。房價上漲勢不可擋。
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